事務所、店舗などの不動産物件の上手な探し方。
物件の上手な探し方
事務所や店舗探しを成功させるため、まず理想の条件を具体化することから始めましょう。一般的には、下記のような点についてご希望を整理されるとよいでしょう。
| 時期 | ・いつまでに入居するか |
|---|---|
| 広さ | ・必要な面積（坪数など）はおよそどれくらいか |
| 立地 | ・駅からのアクセスや人通りの多さなど ・銀行、取引先、商業施設などへのアクセス |
| 建物 | ・ビルの外観やエントランスのイメージ ・採光やエレベーター ・築年数 |
| 設備 | ・エアコン、防犯設備など ・OAフロア、インターネット接続環境など |
| ご予算 | ・移転に必要な、およそのご予算を立てます ・賃料、共益費、預託金、内装など |
ここが重点！「解約予告」とは!?
現在、貸事務所や貸店舗に入居されている場合、現在の貸主に「解約予告」を事前に提出する必要があります。解約予告の時期は契約書に記載されていますが、貸事務所では６か月などが多いようです。この場合、 解約予告から６か月間は現在の貸事務所の賃料が必要ですので、移転の際は現在のご契約についてもよくご確認ください。
逆の立場から見ますと、半年後に空室になる物件情報は、半年前からわかっています。 良い物件は次の借り手も早く見つかりますので、物件を探す場合も先手必勝です。早めに情報収集を開始されることをおすすめします。
